Скрытые дефекты квартиры
Нередки случаи, когда после совершения сделки выясняется, что купленная квартира представляет собой вовсе не такой лакомый кусочек, как думалось с самого начала.
Зачастую дело может начаться с косметического ремонта, который вскрывает такие недостатки помещения, что грозит превратиться в капитальный. Что делать в таких случаях и как избежать такой проблемы?
Разумеется, лучше всего будет устранить проблему в корне и обратить внимание на возможные недочеты заранее. Если речь идёт о новостройке, начать нужно с выбора надёжного застройщика. Например, сервис ДомКлик предоставляет возможность выкладывать свои предложения партнёром Сбера, которые проходят тщательную проверку вплоть до учредителей.
Если же вы на финальном этапе и уже пришли смотреть квартиру перед подписанием передаточного акта, необходимо аккуратно всё осмотреть и ни в коем случае не соглашаться на компромиссы, предлагаемые ответственными лицами. Особенно, если эти компромиссы не закреплены на бумаге. Можно также раскошелиться на специалиста, который сможет проверить жилое помещение на предмет недостатков. Все недочёты фиксируются в акте несоответствия, который заполняется в двух экземплярах и подписывается представителем застройщика.
Подобные действия необходимо предпринять и при приобретении квартиры на вторичном рынке. Только здесь вместо актов необходимо попросить указать изъяны сразу в договоре купли–продажи, договорившись перед этим с продавцом о снижении цены. В этом случае не лишним будет проверить квартиру и на юридическую чистоту. Если вы ищете жильё при помощи ДомКлик, то такую проверку можно заказать прямо в режиме онлайн - результат проверки будет уже через 3 дня.
Часто скрытые дефекты могут относиться не только к физическому состоянию квартиры, однако и к юридическому — например, жизнь может усложнить прописанный на жилплощади родственник–инвалид.
В случае если же дефект был обнаружен уже после приобретения, отчаиваться всё равно не нужно. Бывает, что обязать продавца устранить недостатки или взыскать с него компенсацию за их устранение можно в судебном порядке. Для этого после обнаружения дефекта следует незамедлительно обратиться за независимой экспертизой, а затем уведомить о её результатах продавца. Стоимость устранения также ставится экспертом.
К сожалению, если экспертиза признает, что недостатки не могли остаться незамеченными при осмотре и подписании акта приёма–передачи или заключении договора, то шанс на положительный исход уменьшается. Но и тут есть лазейка, если акт или договор подписаны до осмотра квартиры и это удастся доказать, продавцу придётся отвечать по всей строгости закона.
А вы сталкивались с дефектами только что приобретенных квартир?
